Nếu từng đi làm ở các khu công nghiệp và phải đổi trọ vài lần, bạn sẽ hiểu cảm giác tìm được một phòng trọ “ổn” không hề đơn giản. Nhìn trên ảnh thì phòng nào cũng sạch sẽ, rộng rãi, đường đi thuận tiện. Nhưng đến lúc chuyển vào ở mới phát hiện đủ thứ vấn đề: phòng nóng, mất nước, điện giá cao, hàng xóm ồn, ngập khi mưa hoặc đi làm tưởng gần mà thực tế lại phải vòng rất xa.
Tôi đã từng ở trọ quanh nhiều khu công nghiệp, từng thuê được phòng rất ổn nhưng cũng có lần phải chuyển đi chỉ sau vài tháng. Sau nhiều lần như vậy, tôi rút ra một số kinh nghiệm tìm trọ ở KCN mà người mới đi làm nên biết trước khi đặt cọc.
Đừng chỉ tìm phòng rẻ, hãy tìm phòng phù hợp
Lúc mới đi làm, tâm lý chung của nhiều người là tìm phòng càng rẻ càng tốt. Tôi cũng từng như vậy.
Thấy phòng rẻ hơn chỗ khác vài trăm nghìn mỗi tháng là muốn thuê ngay. Nhưng sau khi ở mới nhận ra phòng rẻ chưa chắc đã tiết kiệm.
Ví dụ phòng rẻ nhưng xa công ty, mỗi ngày phải đi thêm 5–7 km thì tiền xăng, thời gian đi lại và cả sự mệt mỏi cũng tăng lên. Có phòng tiền thuê thấp nhưng điện, nước lại tính giá rất cao. Một số nơi còn thu thêm phí rác, internet, gửi xe hoặc phí dịch vụ mà lúc xem phòng không nói rõ.
Vì vậy khi tìm phòng trọ gần khu công nghiệp, đừng chỉ hỏi:
“Phòng bao nhiêu tiền một tháng?”
Hãy hỏi luôn tổng chi phí mỗi tháng khoảng bao nhiêu.
Tôi thường cộng thử tiền phòng, điện, nước, internet, gửi xe và chi phí đi lại rồi mới quyết định.
Nên tìm trọ cách công ty bao xa?
Theo kinh nghiệm của tôi, khoảng cách từ trọ đến công ty khoảng 1–5 km là khá hợp lý.
Nếu ở quá sát cổng khu công nghiệp, giá phòng thường cao hơn và khu vực cũng đông đúc hơn. Đến giờ tan ca, đường quanh cổng KCN có thể rất đông.
Ngược lại, ở quá xa thì mỗi ngày đi làm sẽ khá mệt, đặc biệt nếu công ty làm ca hoặc thường xuyên tăng ca.
Trước khi thuê, bạn nên thử mở bản đồ và kiểm tra đường từ phòng trọ đến cổng công ty.
Đừng chỉ nhìn khoảng cách theo đường chim bay.
Có những phòng cách nhà máy chỉ khoảng 2 km nhưng lại phải đi vòng qua đường lớn hoặc cổng khác, thành ra quãng đường thực tế có thể dài gấp đôi.
Nếu bạn chưa xác định được mình sẽ làm ở KCN nào, có thể tham khảo danh sách các việc làm khu công nghiệp để xem khu vực tập trung nhiều doanh nghiệp và lựa chọn nơi ở phù hợp.
Đi xem trọ nên đi vào chiều tối
Đây là một kinh nghiệm tôi thấy rất hữu ích.
Nếu chỉ xem phòng vào buổi sáng hoặc đầu giờ chiều, bạn sẽ khó biết được khu trọ có ồn hay không.
Tôi thường đi xem khoảng 17h30–20h.
Đây là thời điểm công nhân tan ca và mọi người trở về phòng. Bạn sẽ dễ quan sát khu trọ có đông không, hàng xóm có ồn không, đường vào trọ có đông xe hay quá tối hay không.
Nếu phòng ở gần quán nhậu, karaoke hoặc đường lớn thì buổi tối bạn cũng dễ nhận ra hơn.
Có những nơi ban ngày rất yên tĩnh nhưng từ 18h trở đi mới thực sự “náo nhiệt”.
Nếu là người phải đi làm ca sáng hoặc ca đêm, chuyện tiếng ồn ảnh hưởng rất nhiều đến giấc ngủ.
Nhất định phải kiểm tra điện và nước
Đây là phần tôi luôn hỏi rất kỹ trước khi thuê.
Bạn nên hỏi rõ:
- Điện tính bao nhiêu tiền một số?
- Nước tính theo đồng hồ hay theo đầu người?
- Có đồng hồ điện riêng không?
- Có thường xuyên mất nước không?
- Tiền điện có tính thêm phí gì không?
Nếu phòng dùng đồng hồ điện riêng thì nên kiểm tra số điện trên đồng hồ lúc nhận phòng.
Tôi từng gặp trường hợp thuê phòng giá khá rẻ nhưng đến cuối tháng tiền điện lại cao bất thường. Sau đó mới biết khu trọ tính giá điện khá cao.
Đặc biệt nếu bạn dùng điều hòa, tủ lạnh, bếp điện thì giá điện ảnh hưởng rất lớn đến tổng chi phí mỗi tháng.
Kiểm tra phòng có nóng không
Một căn phòng nhìn rất đẹp chưa chắc đã dễ ở.
Nếu phòng nằm ở tầng trên cùng, mái tôn hoặc hướng nắng chiều thì mùa hè có thể cực kỳ nóng.
Khi xem phòng vào buổi chiều, bạn nên đứng trong phòng khoảng 10–15 phút để cảm nhận nhiệt độ.
Nếu mới vào đã thấy nóng hầm hập thì mùa hè khả năng cao bạn sẽ phải bật quạt hoặc điều hòa liên tục.
Tôi từng ở một phòng tầng trên cùng. Giá thuê rẻ, phòng khá rộng nhưng mùa hè khoảng 13h–17h gần như không thể ở trong phòng nếu không bật điều hòa.
Sau vài tháng tiền điện tăng lên đáng kể thì tôi mới hiểu rằng phòng rẻ nhưng chưa chắc tổng chi phí đã rẻ.
Xem kỹ chỗ để xe
Ở các khu công nghiệp, phần lớn người lao động đi làm bằng xe máy nên chỗ để xe rất quan trọng.
Bạn nên xem khu trọ có sân để xe không, ban đêm có khóa cổng hay camera không.
Nếu phòng nằm trong ngõ nhỏ, hãy kiểm tra xem xe máy có đi vào dễ dàng hay không.
Có một số khu trọ phòng khá đẹp nhưng lối vào quá nhỏ. Mỗi lần hai xe tránh nhau rất bất tiện.
Đặc biệt nếu bạn thường đi làm ca đêm thì nên ưu tiên khu trọ có cổng riêng, camera hoặc chủ nhà ở gần.
Hỏi rõ giờ đóng mở cổng
Người làm việc tại KCN thường có nhiều ca khác nhau.
Có nơi làm ca ngày, ca đêm, tăng ca đến 22h hoặc thậm chí muộn hơn.
Vì vậy trước khi thuê trọ hãy hỏi:
“Ở đây có giờ đóng cổng không?”
Tôi từng biết nhiều người thuê trọ xong mới phát hiện chủ nhà khóa cổng lúc 23h. Bình thường thì không sao, nhưng những hôm tăng ca hoặc đi làm ca đêm lại rất bất tiện.
Nếu công việc của bạn có giờ giấc không cố định thì nên chọn khu trọ ra vào tự do bằng khóa riêng hoặc thẻ từ.
Xem khu vực có bị ngập không
Đây là chuyện rất nhiều người bỏ qua.
Bạn đi xem phòng vào ngày nắng sẽ rất khó biết đường vào có ngập khi mưa hay không.
Cách đơn giản nhất là hỏi người đang thuê trọ gần đó.
Bạn chỉ cần hỏi:
“Mưa to chỗ này có ngập không anh/chị?”
Người đang sống ở đó thường trả lời khá thật.
Nếu phòng nằm thấp hơn mặt đường, bạn cũng nên cân nhắc. Một số khu trọ xây lâu năm có nền thấp, khi mưa lớn nước dễ tràn vào.
Đừng ngại hỏi người đang thuê
Đây là một trong những cách kiểm tra phòng trọ hiệu quả nhất.
Nếu đi xem mà gặp người đang sống trong khu trọ, tôi thường hỏi vài câu đơn giản:
“Ở đây điện nước ổn không?”
“Chủ nhà có dễ tính không?”
“Khu này có hay mất trộm không?”
“Mưa có ngập không?”
Đôi khi chỉ vài phút nói chuyện với người đang ở đó sẽ giúp bạn biết nhiều thông tin hơn cả việc hỏi chủ trọ.
Tất nhiên không phải ai cũng nói hết, nhưng nếu hỏi lịch sự thì đa số mọi người đều chia sẻ.
Cẩn thận với tiền đặt cọc
Thông thường chủ trọ sẽ yêu cầu đặt cọc một tháng tiền phòng hoặc một khoản cố định.
Bạn nên hỏi rõ điều kiện hoàn cọc.
Ví dụ:
- Báo trước bao nhiêu ngày khi trả phòng?
- Nếu ở chưa đủ thời gian có mất cọc không?
- Có phải ký hợp đồng không?
- Tiền cọc được hoàn khi nào?
Nếu có hợp đồng thuê trọ thì nên đọc kỹ trước khi ký.
Đừng vì đang cần phòng gấp mà chuyển tiền cọc ngay khi chưa xem phòng hoặc chưa xác minh rõ thông tin.
Nếu tìm trọ qua Facebook hoặc các hội nhóm, càng phải cẩn thận với những bài đăng yêu cầu chuyển cọc để “giữ phòng” trước khi đến xem.
Nên chọn phòng khép kín hay phòng dùng chung?
Nếu điều kiện tài chính cho phép, tôi vẫn ưu tiên phòng khép kín có nhà vệ sinh riêng.
Ở lâu dài sẽ tiện hơn rất nhiều.
Phòng sử dụng nhà vệ sinh chung thường rẻ hơn nhưng có thể bất tiện nếu khu trọ đông người.
Nếu ở một mình và muốn tiết kiệm, bạn có thể ở ghép hoặc thuê phòng nhỏ.
Còn nếu hai vợ chồng cùng đi làm thì nên chọn phòng rộng hơn một chút, có khu vực nấu ăn riêng.
Quan trọng nhất vẫn là chọn phòng phù hợp với nhu cầu thực tế thay vì thuê phòng quá lớn rồi phải trả thêm tiền hàng tháng.
Tìm việc trước hay tìm trọ trước?
Nếu bạn từ tỉnh khác đến khu công nghiệp để tìm việc, tôi khuyên nên xác định khu vực làm việc trước rồi mới thuê trọ dài hạn.
Bạn có thể xem các việc làm mới, tìm doanh nghiệp phù hợp và xác định chính xác địa điểm công ty.
Sau khi biết mình làm ở đâu thì việc tìm trọ sẽ dễ hơn rất nhiều.
Nếu thuê trọ trước rồi sau đó lại xin được việc ở một khu công nghiệp khác cách đó 15–20 km, khả năng cao bạn lại phải chuyển phòng.
Tôi từng gặp khá nhiều trường hợp như vậy.
Vừa chuyển đồ vào ở được vài tuần thì tìm được công việc tốt hơn nhưng quá xa, cuối cùng lại phải chuyển trọ lần nữa.
Phòng trọ gần KCN không nhất thiết phải ngay cổng KCN
Một sai lầm phổ biến là cứ nghĩ phải thuê ngay sát cổng khu công nghiệp.
Thực tế bạn có thể mở rộng bán kính tìm kiếm thêm vài kilomet.
Nhiều khu dân cư cách KCN 3–5 km có giá thuê dễ chịu hơn, không quá đông và điều kiện sinh hoạt đôi khi tốt hơn.
Quan trọng là đường đi thuận tiện.
Nếu tuyến đường ít tắc và dễ đi thì ở xa thêm vài kilomet cũng không phải vấn đề lớn.
Xung quanh có chợ và cửa hàng hay không?
Khi mới thuê trọ, nhiều người chỉ tập trung vào căn phòng mà quên mất khu vực xung quanh.
Ở lâu dài, những thứ như chợ, cửa hàng tạp hóa, hiệu thuốc, quán ăn và cây ATM rất quan trọng.
Nếu phòng nằm quá xa khu dân cư thì mỗi lần mua đồ cũng bất tiện.
Tôi thường chọn khu trọ cách chợ hoặc khu ăn uống khoảng vài phút đi xe.
Sau một ngày tăng ca mệt, bạn sẽ thấy việc có quán cơm ngay gần phòng tiện hơn rất nhiều.
Đừng thuê ngay căn đầu tiên bạn xem
Nếu có thời gian, hãy xem ít nhất 3–5 phòng.
Khi xem nhiều phòng bạn sẽ dễ so sánh giá, diện tích và điều kiện sinh hoạt.
Ngày trước tôi thường thấy một phòng khá ổn là thuê luôn vì sợ người khác lấy mất.
Sau này mới nhận ra rằng chỉ cách đó vài trăm mét đôi khi có phòng rộng hơn hoặc rẻ hơn đáng kể.
Tốt nhất hãy dành một buổi đi quanh khu vực.
Bạn có thể ghi lại:
- Giá phòng
- Giá điện
- Giá nước
- Khoảng cách đến công ty
- Có điều hòa hay không
- Chỗ để xe
- Tiền cọc
- Giờ đóng cổng
Sau đó về so sánh rồi mới quyết định.
Một căn phòng tốt là căn phòng giúp bạn yên tâm đi làm
Sau nhiều lần ở trọ quanh các khu công nghiệp, tôi nhận ra không cần tìm căn phòng đẹp nhất hay rẻ nhất.
Chỉ cần một nơi ở sạch sẽ, an toàn, điện nước ổn định, hàng xóm không quá phức tạp và đi làm thuận tiện là đã rất tốt.
Đặc biệt với công nhân thường xuyên tăng ca hoặc làm việc theo ca, một nơi ở yên tĩnh sẽ giúp bạn nghỉ ngơi tốt hơn rất nhiều.
Nếu đang chuẩn bị đến một khu công nghiệp mới để tìm việc, bạn có thể truy cập TimViecLam.work để tham khảo việc làm theo doanh nghiệp, tỉnh thành và khu công nghiệp.
Tìm được công việc phù hợp đã quan trọng, nhưng tìm được một nơi ở ổn định cũng quan trọng không kém. Đừng quá vội vàng khi thuê phòng. Hãy dành thêm một chút thời gian kiểm tra kỹ trước khi đặt cọc.
Một căn trọ tốt có thể giúp bạn tiết kiệm tiền, bớt mệt sau mỗi ngày làm việc và quan trọng nhất là có một nơi thực sự thoải mái để trở về sau mỗi ca làm.
